本週中線股票精選 

2006年10月16日(星期一)

華人置業集團有限公司 (0127)

基本分析:

集團主要從事物業發展及物業銷售、物業租賃、貸款融資、投資及買賣上市證券、場外交易及結構性產品、非上市證券投資、買賣及經紀服務。

投資物業的租金仍然是集團之主要收入來源。集團的零售物業的整體出租率高達97%。出租率維持高企與集團的大部份零售物業位於主要地區有關。由於年內旅客消費及本地消費增長，零售物業的續租及新出租的租金相當令人滿意。

集團寫字樓物業的出租率整年維持高水平。皇室大廈、美國萬通大廈及夏愨大廈的出租率分別為93%、97%及92%，使寫字樓物業組合的整體出租率至94% 。香港零售及寫字樓物業市場的出租率及租金水平預期會進一步改善。

整體上，集團各個發展項目進展理想，銷售成績令人滿意。

集團對香港及大中華地區的物業市場持樂觀態度，將會推出一系列高質素並照顧不同買家之需要和品味的物業銷售及預售。

展望未來，集團會繼續把握機會吸納優質的投資物業。在成功購入於市區重建局在洋松街的重建項目以及投得海庭道及海泓道的地皮 (25%權益)後，集團的土地儲備已得到理想的補充。集團亦會繼續透過持續進行重建、翻新工程及重新包裝的計劃 (例如東英大廈、新港中心購物商場、怡東商場及皇室大廈正進行的各項工程及計劃)，進一步提升其現有投資物業的價值。同時，集團會集中推出中價至高價的物業，並於中國大陸及澳門發掘回報可觀的商業機會，務求為股東帶來最高的價值。

截至2006年06月6個月，集團錄得中期盈利為4997.641百萬港幣，相對上期增長154.7%。每股攤薄後盈利為226.4仙，派中期息12仙。估計全年業績將會十分理想，預測市盈率約為5-7倍左右，現價應仍有一定上升空間。

技術分析:

從日線圖上來分析，公司股價從6月14日低位7.25起步，於9月22日最高升至10.52高位後反覆回落，上周最低跌至9.25，已調整超過12%，周五以9.36收市。

以此股基本因素來推斷，筆者認為股價有機會於現水平企穩後回升，初步可望挑戰10.52阻力。若市場氣氛配合，甚至升至12.00以上亦不足為奇，現價入市值博率甚高。

讀者可趁低於理想買入價9.25-9.30，入市吸納華人置業 (0127)股份作中線持有。

但為表示公允，本投資組合今天會以開市價買入華人置業 (0127)股份，下破8.42止蝕，目標10.78-10.82。

上周港股先跌後升，以個别紅籌國企及部份三四線股份表現較佳，整體炒賣氣氛頗為不俗。

本投資組合上周表現欠佳，所持有的晨訊科技 (2000)及迪生創建 (0113)分别於周 一及周二止蝕，而結好控股 (0064)及冠捷科技 (0903)周五收市則分别比上周五收市無升跌及跌3.62%。至於周一才買入的招商局國際 (0144)，周五收市報22.75，比周一開市買入價22.05升3.17%。

本組合本周將會繼續持有結好控股 (0064)、冠捷科技 (0903)及招商局國際 (0144)三隻股份，直至它們觸及目標價或止蝕價為止。

以往每周中線股票成績(由03/07/00開始)

本頁面於逢星期一早上八時前更新, 敬希留意。

本文作者： 張啟源 (香港証監會持牌基金經理及投資顧問)

聲明: 龍訊集團有限公司、本人及與本人有聯系者，現時並無持有以上建議之股份或認股証。

警告：本人之資產管理客戶有可能已持有、 將會買入、或將會沽出以上建議之股份或認股証。

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